Freistehendes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und Erweiterungspotenzial
Ort
14715 Stechow-Ferchesar
Baujahr
ca. 1980
Objektzustand
gepflegt
Wohnfläche │ Nutzfläche
ca. 112,62 m²
Zimmer
4
Garage / Stellplatz
1
Grundstücksfläche
ca. 3.000 m²
Kaufpreis
249.000 EUR
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energiebedarf/-verbrauch
173,69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Beschreibung
Das um circa 1980 erbaute, gepflegte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,62 m². Es umfasst 4 Zimmer sowie ein Dusch-Wannenbad mit Tageslicht. Von dem großen Wohn-Essbereich gelangt man auf die ca. 37 m² große Südterrasse mit schönem Blick in den weitläufigen, idyllischen Garten.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Der Energiebedarf liegt gemäß Verbrauchsausweis bei 173,69 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt darüber hinaus eine Tiefgarage. Zusätzlich ist es mit elektrischen Jalousien sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 3.000 m². Eine Teilung für weitere Bauflächen erscheint grundsätzlich möglich, muss jedoch durch eine verbindliche Voranfrage geprüft werden.
Die Erweiterung der Wohnfläche durch den Aufbau eines Satteldaches wurde nach Aussage eines Zimmermanns als realisierbar eingeschätzt und kann zusätzlichen Gestaltungsspielraum bieten.Das gepflegte Einfamilienhaus ist sofort bezugsfrei und besticht durch seinen traumhaften, weitläufigen Garten, der zu entspanntem Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage einlädt.
Lage
Die Immobilie liegt in Stechow-Ferchesar, nahe dem idyllischen Ortsteil Semlin, eingebettet in eine weitläufige und naturnahe Umgebung. Die grüne Landschaft sowie die Nähe zum bekannten Golf
Resort Semlin bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Fußläufig erreichbar sind eine Bäckerei, ein Arzt, ein Restaurant sowie ein Friseur. Die Stadt Rathenow bietet eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie einem
Bahnhof mit Anbindung nach Berlin. Zusätzlich ist ein weiterer Bahnhof im benachbarten Nennhausen vorhanden.
Courtagepassus
Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.