Charmante Fachwerkvilla mit Denkmalschutz

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine denkmalgeschützte Villa, die den Charme des Jugendstils mit modernem Wohnkomfort vereint. Sie besticht durch ihren historischen Charakter, kombiniert mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Auf Erhaltung detailreicher Elemente der Gründerzeit und des Jugendstils wurde viel Wert gelegt. Im Jahre 2000 wurde sie kernsaniert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 188 m², verteilt auf 6 großzügige Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich das große moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein großzügiger offener Küchen- und Essbereich mit Blick in den Garten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist durch eine Schiebetür in ein Lesezimmer und Medienzimmer unterteilt. Im Obergeschoss finden sich weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.

Die Wohnräume sind mit hochwertig verlegtem Parkettboden, teils mit klassischen Fischgrätenmuster ausgestattet. Der Eingangsbereich ist mit originalen Terrazzoboden versehen. Die isolierverglasten Holzfenster wurden 2010 erneuert. Beheizt wird die Immobilie mit einer 2022 eingebauten effizienten Buderus Gasheizung. Es besteht die Möglichkeit, Erd- oder Flüssiggas zu beziehen. Die Heizungsregelung erfolgt komfortabel per App. Ein Energieausweis ist gemäß § 79 GEG nicht erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal handelt. Für schnelles Internet sorgt ein direkter Glasfaseranschluss im Haus.

Das ca. 4.879m2 große Grundstück umfasst einen weitläufigen Garten mit teilweise altem Baumbestand, sowie mehrere gemütliche Sitzbereiche und eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Er bietet einen idealen Ort zum Verweilen und Entspannen. Diese charmante Stadtvilla ermöglicht stilvolles Wohnen in einer naturverbundenen Umgebung und gleichzeitiger Anbindung an die Infrastruktur einer Kleinstadt.

Die Immobilie liegt im Süden des Landkreises Vorpommern-Rügen zwischen Grimmen und Stralsund. Das Landschaftsschutzgebiet der Hellberge prägt die Landschaft und lädt zur Erholung ein. Die Ostsee ist etwa 20 km entfernt und über die B194 gut zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur ist vorhanden. Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Tierärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten, sowie Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung nach Stralsund, Tribsees oder Grimmen ist gegeben. Mit dem Auto erreicht man Stralsund in 20 Minuten oder man tritt in die Pedale und nutzt den Radweg Hamburg-Rügen, der an der Villa vorbeiläuft.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.