Am Falkenhagener See gelegenes hochwertiges Einfamilienhaus



Ort

14612 Falkensee

Baujahr

1993


Objektzustand

neuwertig

Wohnfläche │ Nutzfläche

ca. 185 m²ca. 324 m²


Zimmer

5

Garage / Stellplatz

2 Tiefgaragen-Stellplätze


Grundstücksfläche

ca. 1.150

Kaufpreis

1.198.000 EUR


Heizungsart

Fußbodenheizung


Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

 


Energiebedarf/-verbrauch

128 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D


Beschreibung

Das im Dezember 1993 großzügig als Winkelbungalow errichtete Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Lage am beliebten Falkenhagener See. Es ist in seiner Architektur offen und komfortabel angelegt und mit 163 m² Wohnfläche im EG, einem Vollkeller mit einer geräumigen Tiefgarage für 2 PKW auf einem sehr gepflegten Grundstück mit über 1.100 m².

 

Weiterhin ist das Haus mit hochwertiger Klinkerfassade und Holzfenstern mit Kreuzsprossen zur Straßenseite ausgestattet. Die insgesamt 5 Zimmer, 2 vollwertige Bäder, ein Gäste-WC und viele weitere Highlights tragen zu einem behaglichen Wohngefühl bei.

 

Über den Eingangsbereich gelangt man in den ca. 60 m² großen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer hochwertigen offenen Küche, einem individuell gemauerten Kamin und großen Fensterfronten zur sichtgeschützen Süd/West-Terrasse, die im Winkel des Hauses liegt. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den mit einem Biotop liebevoll angelegten Garten.

 

Im Keller bzw. Souterrain ist ein geräumiges Gästezimmer mit WC-Duschbad vorhanden. Zwei außen angelegte Lichtböschungen sorgen für ausreichend Helligkeit. Ebenso befindet sich hier der Zugang zur gefliesten Doppelgarage, die wegen des elektrischen Antriebs des Einfahrtstors und der Sektionaltoranlage direkt von der Straße befahren werden kann ohne erst aussteigen zu müssen.

Weiterhin sind hier der Heizungsraum mit seiner neuwertigen Gasbrennwertanlage, ein weiterer individuell nutzbarer Raum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang.

 

Da hier nicht alle Besonderheiten aufgeführt werden können, ist eine Besichtigung der Immobilie besonders empfehlenswert.

 

Eine vollständige Barrierefreiheit zum Haus ist mit wenigen Maßnahmen herzustellen.

Ausstattung

Eine sehr hochwertige Küche mit Miele-Elektrogeräten, einer Luxusherd-Backofenkombination mit Dunstabzugslift der Firma Gaggenau, einer massiven Granit-Arbeitsplatte, einem extra großem Kühlschrank und hochwertigen Lackoberflächen gehören zum Haus.

Lage

Die am westlichen Stadtrand von Berlin gelegene Stadt Falkensee ist eingebettet in eine seenreiche Naturlandschaft und bietet ein grünes Wohnumfeld für Familien- und Naturliebhaber. Die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten an frischer Luft und das überwiegend durch Einfamilienhäuser und Villen bebaute Stadtbild werten die Wohnqualität auf.

 

Die Lage dieses Objektes besticht durch die absolut ruhige Lage auf der gegenüberliegenden Seestraßenseite in idyllischer Umgebung. Das Stadtzentrum mit seiner umfangreichen Infrastruktur, Grundschule, Gymnasium sowie Kindertagesstätten ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

 

Eine gute Verkehrsanbindung ist über den Regionalbahnhof Falkensee gegeben, der Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze bietet. Von hier aus erreicht man in ca. 20 Min. bequem die Berliner City.

Courtagepassus

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

 

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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