Moderne Designer-Villa in Lübben im Spreewald

zum Mieten oder Kaufen


Ort

15907 Lübben

Baujahr

2013


Wohnfläche

ca. 349 m²

Grundstück

ca. 3.800 m²


Zimmer / Etagen

7 / 2

Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten)

2.500 EUR


Mietkaution

8.400 EUR

Kaufpreis

auf Anfrage


Energieausweistyp

Der Energieausweis ist beantragt und wird kurzfristig bereitgestellt

Primär-Energieträger

Gas


Energieverbrauch

 

Energieeffizienzklasse

 


Beschreibung

Es handelt sich um eine Designer-Villa, die 2013 in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 349 m² auf dem ca. 3.800 m² großen Grundstück errichtet wurde. Sie besticht durch eine moderne und individuelle Architektur mit hochwertiger Luxusausstattung.

 

Durch zwei große Glastüren gelangt man in das Foyer mit seiner gewendelten Steintreppe. Von hier aus geht es in den offenen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Terrassen-Fenstern. Die Designer-Küche mit Schleiflack-Oberflächen und schwarzem Granit lässt auch in Bezug auf die Elektrogeräte keine Wünsche offen. Weiterhin befinden sich im EG ein Gäste–WC, ein Gästezimmer sowie ein großes Zimmer mit einem offenen Kamin und bodentiefen Terrassenfenstern. Ein direkter Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor ist ebenfalls vom Foyer aus vorhanden.

 

Im OG befinden sich 4 Zimmer, ein geräumiges Duschbad sowie das Masterbad mit freistehender Badewanne, einer offenen Dusche mit Sternenhimmel sowie einem direkten Zugang zur optionalen Sauna.

 

Die Fußböden sind mit hochwertigem Vinylboden und großformatigen Natursteinplatten ausgelegt. Das komplette Objekt ist mit Fußbodenheizung und elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet.

 

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Der Energieausweis ist beantragt und liegt derzeit noch nicht vor.

 

Das Haus befindet sich in einem hervorragenden und neuwertigen Zustand.

Lage

Das Objekt liegt nur ca. 3 km von der Innenstadt Lübbens mit der angrenzenden Schlossinsel entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zahlreich in der nahen Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

 

Die rund 14.000 Einwohner zählende Kreisstadt des Landkreises Dahme-Spreewald liegt mitten im Biosphärenreservat Spreewald in der Niederlausitz, knapp 80 Kilometer südöstlich von Berlin. Die umfassende Infrastruktur von Lübben und die hervorragende Anbindung per Bahn und Auto nach Berlin machen diesen Standort sehr interessant.

 

Zum künftigen Großflughafen Berlin Brandenburg International (BBI) besteht eine direkte Zugverbindung von Lübben aus. Die Fahrzeit mit dem PKW beträgt nur ca. 30 Minuten. Der Bahnhof Lübben mit Anbindung an die RB24 und die RE2 befindet sich in knapp 2,5 km Entfernung. Die einzelnen Ortsteile, Lübben Stadt, Hartmannsdorf, Lubolz, Neuendorf, Radensdorf, Steinkirchen und Treppendorf sind über den öffentlichen Nahverkehr an das Verkehrsnetz angeschlossen.

Sonstiges

In der Kaltmiete sind die Kosten für die Grundsteuer, die Gebäudeversicherungen, die Heizungswartung sowie den Schornsteinfeger enthalten. Sonstige Betriebskosten oder Gebühren werden direkt zwischen dem Mieter und dem Versorger abgerechnet! Dies gilt insbesondere für die verbrauchsabhängigen Kosten wie Gas, Wasser, Abwasser und Strom.

Courtagepassus

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Umgebungskarte

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